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1: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:07:43
https://www.news-postseven.com/archives/20180513_673100.html 
不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
***今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
 
たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
<中略>
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?
<中略>
日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。



2: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:08:32
再建築出来ない土地は負の財産
4: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:09:45
東京の隅っこに住むなら他県に出た方がいい所あるしね
5: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:09:56
こういうのが外国人に買い取られて、そのうち日本が乗っ取られるのね…
6: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:09:58
子どもいらない!って夫婦がおおいもんね
102: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 10:12:02
>>6
欲しかったけど授からなかった人もいるよー
7: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:10:06
考えもせず建てまくるからだよ。
197: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 16:57:13
>>7

不便なとこに家建てて、何が楽しいのかと思う
都心に生まれたからかもだけど



8: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:10:32
中国人が買いに来るぞー!
9: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:10:38
税金が高いもんね
場所によっては土地なんて持ってても本当にマイナスにしかならない
10: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:10:47
人気のある土地は高騰しそう
11: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:10:55
自分が住むか、誰かに貸すかできない物件は、固定資産税だけかかりマイナスだよね。
13: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:11:45
どうコメントして良いのかわからない…
14: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:12:09
更地ならまだしも古い建物が建ってるとね。
15: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:12:10
壊して更地にするのもお金かかる。昔の建物ってアスベストとか使われてるから余計に解体費用がかかる。
17: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:13:56
田舎の三重県の広い土地を相続予定ですが、売却しちゃった方がいいでしょうか(名古屋までバスと電車で1時間半・親は守ってきた(固定資産税払ってきた)土地故自分の死後売って欲しく無さそう)

売った方が良い+
売らない方が良い-
38: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:22:53
>>17
売ってほしくないなら今後○十年分の維持費手間賃と固定資産税残して置いてもらわないとね。そんなの無理だろうから申し訳ないけど、亡くなったあとはご自身の好きなようにした方がいいよ。
56: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:31:05
>>17逆に今は売り時ではないということでは?さらにこのニュースのソースがどこなのか冷静に考えるべきかも。
18: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:14:31
建物だけじゃないよ。
土地だけですら、負の財産になりかねない。
僻地で、誰も買ってくれないようなところだと、相続税に固定資産税…
19: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:15:04
住めるなら欲しい
20: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:15:16
更地ならいいけど、不便な土地で古びた建物や頑丈な土塀なんかあるとたとえ100万でも解体して更地にするのに300万とかかかるからね
22: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:16:08
人気路線の人気駅から徒歩8分。
高いから23坪の狭い物件しか買えなかった。
「そんな猫の額に○千万も出すなんて」と小馬鹿にされたけどね。
郊外の50坪にしなくてよかった。
24: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:17:18
同じ6000万出すなら
東京に小さな土地と家より
郊外に余裕のあるサイズで建てたい
25: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:17:27
今の60代〜70代あたりが亡くなった頃には
もっと深刻化しそうだよね。
26: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:18:24
都心に近い横浜住みだけど、マンションはよく建ってるし高いよ。
五輪後も価格は下がらないどころか上がるんじゃないかって思ってる。
逆に郊外はどんどん空き家だらけで安く売られるだろうね。
車買うお金はないし仕事を求めて東京近くに集まってくるから
この2極化は止まらないと思う。
27: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:18:27
更地にするとお金かかるけどこれからは古家が建ってても(倒壊の恐れとかがある古家)同じ様に高額な税金がかかる様になったんでしょ?人口は少なくなって買い手もないのにどうしたらいいんだろう?
28: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:18:49
建築業者の不祥事(耐震偽装、欠陥住宅、建築前に現金持ち逃げ)が増えたから持ち家にたいする憧れが昔より少なくなってそう。賃貸ならこういう被害には合わないもんね。
29: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:19:05
我が家のことだwww
築50年絶対に誰も欲しくないよね(笑)
30: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:20:18
売れない土地でも、更地にすると固定資産税が高いし、建物は劣化して雑草は生えて…
未来の土地問題は深刻だから、政府ももっと対策して欲しいよね
32: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:20:53
都心マンションに住んでると、実家相続したからって郊外の一戸建ては住めない。
ゴミもいつでも出せないし、一戸建てって冬寒い。

他人に貸すにはお金をかけてリフォームしないと無理だしそれでも借り手がある保障もない。

親が生きている間に売ってほしい。
36: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:22:04
>>32
売って住むとこなくなったら転がり込んでもいいってこと?
34: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:21:12
持ち家や土地があることが場合によって負担になってくる。墓もそうだし。
35: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:21:47
まぁ、100万円の価値しかない土地ですから。
37: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:22:21
自分の家でも手を加えないと床はきしむし、鉄は錆びるし、雨漏りもするし、お金いるのに…親の住む家まで手が回らない
39: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:23:34
マイホーム購入で悩んでる
子供が1人だし、将来その子供が何処で就職して生活し、そこでマイホームを持つかもしれない。親が購入した自宅に戻ってこないとどうなるのか…
中古物件はなかなか買い手がつかないご時世で子供の足かせになるのではと一生賃貸でもいいのではと考えだしています。
93: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 10:02:48
>>39
個人的意見だけど、今買わずに賃貸に住んで貯蓄して、後々子供が残されてもなんの不満もない立地にあるマンション買ったほうが正解だと思う。
今は土地と家を残されても困るって人が多いよ。
42: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:24:22
家は欲しいけど、僻地の古い家なんか欲しくない。
44: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:24:41
実家の親の家は老後の生活があと何年かかるかわからないからお金かけないって言ってるし、遺産で貰っても困る物件。
45: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:24:48
賃貸派が小躍りしてるけど、
死ぬまで家賃払う経済力はあるのか?
私はないから分譲だ。
子どもら、売れないなら相続放棄すればいいだけだ。
132: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 10:41:31
>>45
じゃボロボロの築何年も経ったボロ一軒家に
住み続けてたらいいじゃない。
46: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:24:49
相続って部分的にできないから、キャッシュ相続したら漏れ無くボロ家がついてくる。
51: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:28:18
>>46
プラマイしてマイナスになるようなら放棄で。
親はその不動産を持っていたから、子どもが住居を用意しなくて済んだと考えればよい。
47: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:24:57
都心や横浜は狭い土地にギリギリ建てて建築基準法違反をしている建て売りってたくさんあります。建て直しはしないで自分達だけ住めればいいって考えだから買うんだろうけど、正直「こんな家よく買うなー」ってとこたくさんあるよね
48: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:25:11
それでもマンションや一軒家が駅から離れた場所に何棟も建つ不思議
空き家も沢山ある住宅地なのに…
50: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:25:20
中国人とか保険かけてから家を燃やしそう
53: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:28:47
老朽化したリゾートマンションも激安になってる。

あれ温泉ついてるから管理費が月4-5万かかるらしく、持ってるだけで維持費が凄くかかるから、50万とかで売られてる物件あるよ。
54: 名無しのスコールさん 2018/05/14(月) 09:29:07
東京はバス通勤圏内ならとても安いよぬ。
夫婦共に車の運転できるならオススメ

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